Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien für die Geldanlage

Vermietete Immobilien liefern einen monatlichen Zufluss und können nach zehn Jahren Haltedauer privat einkommensteuerfrei verkauft werden.

Die Zehnjahresfrist steht in § 23 Absatz 1 Nummer 1 EStG. Sie gilt nicht, wenn die Verkäufe als gewerblicher Grundstückshandel zählen.

Ab wann lohnt sich die Investition in eine Immobilie?

Ob die Miete Zins, Tilgung und nicht umlagefähige Kosten deckt, hängt vom heutigen Zins ab, nicht von einer festen Prozentzahl.

Rund 6 Prozent Mietrendite galt als Schwelle, ab der sich das Objekt „selbst trägt“. Bei höheren Zinsen reicht dieselbe Rendite nicht mehr. Den eigenen Fall rechnet der Immobilien-Rendite-Rechner, die reine Mietrendite der Mietrendite-Rechner.

Welchen Mietpreis kann ich verlangen?

Inserate zeigen, was Vermieter verlangen; der örtliche Mietspiegel zeigt, was die Stadt als ortsüblich dokumentiert.

Portale wie immowelt trennen die Angebotsmieten nach Größe und Stadtteil und brauchen keine Anmeldung. Vor einem Kauf zählt der amtliche Mietspiegel der Gemeinde. In Augsburg erhöhte ein älterer Spiegel die Grundmiete um 1 Prozent, wenn in der Küche zwei Elektrogeräte eingebaut waren. Solche Zu- und Abschläge stehen im jeweiligen Spiegel, nicht in einer bundesweiten Tabelle.

Den Spiegel der eigenen Stadt finden Sie auf der Seite der Gemeinde, oft als PDF. Die Mietrendite aus Kaltmiete und Kaufpreis ist die Kennzahl des Rechners, nicht ein Gefühl aus dem Inserat.

Die Marktanalyse

Leerstand und Miete hängen daran, ob in der Stadt künftig mehr oder weniger Haushalte wohnen und arbeiten.

Welche Entwicklungschancen hat meine Stadt?

Prognos veröffentlicht mit dem Handelsblatt den Zukunftsatlas deutscher Städte und Kreise.

Maßgeblich ist die aktuelle Ausgabe bei Prognos, nicht der Atlas von 2016.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung?

Das Statistische Bundesamt rechnet die Bevölkerung voraus, Kreise veröffentlichen Zu- und Abwanderung oft selbst.

Die Vorausberechnung des Statistischen Bundesamts reicht über Jahrzehnte und steht bei Destatis. Ein sinkender Jahrgang trifft kleine Wohnungen anders als Pflegeplätze.

Außerplanmäßige Belastungen: Hauszinssteuer und Lastenausgleichsgesetz

Nach der Inflation bis 1923 erhob das Reich von 1924 bis 1943 eine Hauszinssteuer auf entschuldete Grundstücke, um öffentlichen Wohnungsbau mitzufinanzieren.

Nach dem Zweiten Weltkrieg belastete das Lastenausgleichsgesetz Immobilienvermögen mit einer Abgabe von 50 Prozent, gestreckt auf bis zu 30 Jahre. Beides ist Geschichte und keine heutige Steuer. Es zeigt, dass der Gesetzgeber Eigentum schon zweimal nach einer Krise zusätzlich herangezogen hat.

Häufige Fragen